佳里延平路透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里透天您老師北門高中孝親厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.14 萬/坪
地址：台南市佳里區六安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.24 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：26.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可改建

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北門高中
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里市場
附近交通：佳里公園公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻較低，位於學區核心且生活機能完善（市場、商圈皆近）。格局為 2 房 2 廳 2 衛，房間皆有陽台，採光通風條件佳。騎樓空間具備改為車庫的彈性。
劣勢	屋齡已達 44 年，建築硬體可能需投入較大整修成本。車位僅為庭院式，非封閉式停車格，便利性稍受影響。總坪數 33.67 坪空間對大家庭來說較顯緊湊。
機會	因價格優勢具備改造後的增值潛力。鄰近北門高中且生活便利，適合學生租屋或孝親需求，市場流動性與租賃穩定度尚可預期。
威脅	銀行對老屋的貸款評估可能較嚴謹，影響貸額或年限。老舊建築在未來維護上潛在風險較高，需留意區域是否有長期重建計畫以確認資產價值。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與學區需求的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於價格親民且位置優越，特別是步行即可抵達北門高中，非常適合學生家庭或父母居住使用。然而，44 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修預算來改善管線與結構安全，同時需注意銀行對老屋貸款的限制。如果您能接受舊宅改造的作業，並確認房屋結構無隱憂，這將是一筆高性價比的購房投資。